建築費について－工務店・一戸建て（京都）ならシンコー住研

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≪ 賢い住宅資金計画 ≫

: 今、家づくりで後悔している人が後を絶たないと言う事実。　なぜ、多くの人が後悔してしまうのでしょう？
よく耳にする項目を紹介しながら　ポイントを確認することにしましょう。計画を立てるには、まず　目標額＝総額　が必要です。項目を【建築費について】と【住宅ローンについて】の２つに分けてお話します。
決して、感覚が麻痺してしまった状態で住宅ローンを組まないこと。
正しい知識を持って計画を立てましょう。

　[ 建築費について］

: 資金計画をするにあたって建物の価格だけでなく、
マイホームでの新生活を始めるまでの総額を把握しておいた方が良いでしょう。
建築費以外にも諸費用など結構かかるものです。正しい知識を持って家づくりを進めいないと
“予算オーバー！”　結果、「月々の支払額が増えた！」　「ゆとり資金が無くなった。」
などと言うことになりかねません。
建築費の総額や、予算内で建築するための確認していただきたいポイントをお話しします。

　[ 確認しましょう ]

: 体験者のお話しからすると、
「建築計画中は大きな金額の話しが続き、金銭感覚が麻痺してしまった。」
「僅かなローン返済額のアップでグレードアップできると聞いて次々変更してしまった。」
などなど...新生活がはじまってからの後悔の理由が聞こえてきます。
「せっかく新築するのだから」という気持ちは誰しもが持っているのではないでしょうか。
だから多くの人が陥ってしまうのかもしれません。
建築途中の変更であれば尚、工期延長・入居が遅れるなど、金額はドンドン嵩んでいきます。

夢をそのまま実現できればとっても幸せ。　夢に上限はありません。
しかし、現実は予算がありその範囲内で計画を進めるようにしましょう。
あなたの総予算とは、ご自分で準備できる頭金と銀行などからの借入金との合計額
[ 頭金＋借入金＝総予算 ]のことです。頭金は住宅取得費の３０％といわれていますが、多いに越したことはありません。しかし『生活のためのゆとり資金』は確保しておいて下さいね。
借入金は、入居後の生活を考え月々の支払可能額を重視し総予算を設定してください。

「ゆとりの資金計画で、後々入れ替えられる設備類などは “将来の夢” としてまた叶える事が出来る…。」
気持ちにもこんなゆとりを持っていると、あなたの家づくりに後悔はないことでしょう。

: 本体工事費は、全体の約７割を占め、会社によって同じ広さでも、価格に大きく差があります。

■ 見積りの内容を詳しく聞いておく。
見学会などで候補に上がった人・建物共に信頼できる会社・業者に見積りを依頼し工法断熱耐震仕様等についてもキチンと説明を受け、建物の価格と共に内容について詳しく聞きましょう。
会社によって工事名称が異なる場合があるので、その点もよく聞いておきましょう。
そして予算に合った価格帯、そして納得いくまで説明してくれる会社・業者を選ぶことが望ましいでしょう。

■ 注意したい『坪単価』。
仕様や工法の違いとは別に、見積りに含まれる『本体価格』の部分にどこまで含まれているか？という点です。
「 A社が安かったので建築を依頼、建物本体のみの価格だったため、解体工事・外構工事費・基礎補強工事などは含まれておらず、結局高額な契約となった。」
「 B社は高く見えたが、外構工事費・カーテン・エアコンまで見積りに含まれており、引越し代や諸費用なども明記してあり、全てを把握できたので全てB社へ依頼した。」

そうなんです。よく見かける『坪単価』の中身、建築費の見積りの出し方に決まりが無く、どこまでが含まれているかは会社によって異なっているのです。

本体工事費のアップは大幅に工事費をアップさせます。後になって「希望と違う！」変更や追加ということが起こらない様に付帯工事や諸費用なども忘れずに確認しておきましょう。

: ■ 付帯工事・諸費用の確認しましょう。
建築に関する総費用にはどんなものが含まれているか知っておきましょう。

主な付帯工事として
　・ 屋外電気工事　　電線を道路から敷地内へ引き込みます。
　・ 屋外給排水工事　　給排水管を建物内に引き込む工事です。
　・ ガス工事　　指定会社がおこないます。
　・ 照明、エアコン　　工事範囲を確認しておきましょう。
　・ 外構工事　　門扉や塀、カーポート。敷地内の仕上げ。
　・ 解体工事　　建替えの場合は必ず確認しておきましょう。
　・ 基礎補強工事　　建替えの場合も必ず確認しておきましょう。
　・ その他、近隣等への工事が必要な場合もあります。

主な諸費用として
　・ 地盤調査費　　あなたの土地の地盤の強度を調査します。
　・ 契約書の印紙税　　工事請負契約の際に必要です。
　・ 建築確認申請費　　建築基準法に合致しているか、役所に申請するための費用です。
　・ 地鎮祭・上棟式費　　お施主様の任意で行います。
　・ 近隣への挨拶費　　工事のご挨拶にうかがいます。
　・ 引越し、仮住まい費　　建替え時など。
　・ トランクルーム代　　仮住まいをされる場合などに必要となります。
　・ 水道加入金　　新築で水道を引き込む場合などに必要です。
　・ その他、あなたの生活スタイルによって異なってきます。